{{item.videoDuration}}
{{item.title}}
{{item.text}}
{{item.videoDuration}}
{{item.title}}
{{item.text}}
Entreprenørens ansvar for ferdigstillelse overfor byggherre og konsekvensene av forsinkelse
Entreprenøren er avhengig av at materialer og byggevarer leveres til avtalt tid. Forsinkelser i materialleveransen kan føre til videre forsinkelser, som igjen kan føre til at entreprenører blir sittende med ansvaret for forsinkelsene. Bestilles byggevarer etter NS 8409, vil entreprenøren imidlertid langt på vei kunne dekke sitt tap som følge av forsinkelsen.
Entreprenørens ansvar ved forsinkelse
Hovedregelen er at entreprenøren må ferdigstille sin ytelse innen avtalte frister. Entreprenør vil som hovedregel ikke ha rett til fristforlengelse dersom en underleverandør eller en annen han bærer risikoen for, ikke leverer som avtalt. Dersom fremdriften forsinkes av forhold som byggherren eller sideentreprenører har risikoen for, er hovedregelen derimot at entreprenøren kan ha krav på fristforlengelse.
Selgerens kontrollansvar etter kjøpsloven
Kjøpslovens bestemmelser kommer til anvendelse på kjøp av byggevarer, om annet ikke er avtalt eller følger av lov.
Etter kjøpslovens bestemmelser har selgeren et såkalt «kontrollansvar». Kontrollansvaret innebærer at selgeren som leverer forsinket eller mangelfullt blir erstatningsansvarlig for kjøperens direkte tap, med mindre han kan bevise at vilkårene for fritak er oppfylt. For å unngå erstatningsansvar, må selgeren bevise at den mangelfulle leveringen skyldes «hindring» «utenfor hans kontroll» som han ikke «med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden» eller å «unngå eller overvinne følgene av». Kontrollansvaret er oppfattet som svært strengt, og vilkårene er utformet for å gi et adekvat erstatningsrettslig vern i kontraktsforhold mellom næringsdrivende.
Kjøpsloven kommer ikke til anvendelse dersom kontraktsforholdet anses som underentreprise. Da er det andre regler som kommer til anvendelse.
Fraskrivelse av selgerens ansvar etter kjøpsloven
Mange byggevareleverandører benytter standardvilkår og ordrebekreftelser som langt på vei inneholder en ansvarsfraskrivelse ved forsinkelse. Dersom entreprenøren ikke har satt seg inn i betingelsene eller ikke er klar over konsekvensene, risikerer han å måtte bære økonomisk risiko ved vareleverandørens forsinkelse. Med andre ord at entreprenøren da påtar seg det ansvaret som normalt vil ligge hos vareleverandør.
Hvordan kan entreprenører sikre seg mot leveringsrisiko
Entreprenører bør ha et bevisst forhold til vareleverandørens kjøpsbetingelser. Det bør være en del av vurderingen ved valg av materialleverandører, og eventuelt en del av forhandlinger.
Som tommelfingerregel vil det være i entreprenørens interesse å avtale en konkret leveringsdato og ikke godta vage angivelser av leveringstidspunkt i ordrebekreftelsen. Entreprenører bør passe på at det er skriftliggjort når varene senest skal være levert.
Entreprenører vil som regel være bedre rustet dersom bestillingen skjer med henvisning til NS 8409 som er en balansert standardkontrakt for kjøp av byggevarer, utarbeidet av Standard Norge. Den gir entreprenøren tilsvarende rettigheter som følger av kjøpsloven, i tillegg til at den regulerer andre forhold som bør avtales mellom partene.
Entreprenøren bør i så fall i bestillingen spesifisere at NS 8409 gjelder for bestillingen og går foran vareleverandørens egne vilkår eller standardbetingelser. Hvorvidt byggevareleverandøren aksepterer et slikt krav, vil blant annet bero på leverandørens egne kontrakter, markedsbetingelser, konkurransesituasjon, pris, mengde, leveringsfrister og øvrige forhold rundt avtalen. Det kan også være gunstig å inngå rammeavtale med henvisning til NS 8409, dersom partene planlegger et langvarig samarbeid og ser for seg et visst volum på bestillinger.
Entreprenøren må dessuten kontrollere at ordrebekreftelsen er i overensstemmelse med bestillingen og at angitte leveringsfrister er sammenfallende med entreprenørens leveringsfrister i prosjektet.
Vi opplever en stor pågang fra bedrifter som behov for juridisk bistand i forbindelse med spørsmål rundt leveringsforsinkelser.
Kontakt oss
Hold deg faglig oppdatert
Meld deg på vårt nyhetsbrev for å få nyheter om forretningsjus rett i din mailboks.
Våre eksperter bistår deg
Vi tilbyr et bredt spekter av tjenester både innen forretningsjus og skatte- og avgiftsrådgiving.
{{filterContent.facetedTitle}}
{{contentList.loadingText}}
{{contentList.loadingText}}