Trender i eiendomsmarkedet for 2026

"Emerging Trends in Real Estate Europe 2026" er basert på en felles undersøkelse utført av PwC og Urban Land Institute (ULI). Rapporten gir en dyptgående analyse av eiendomsmarkedet i Europa for 2026 og fremover.

Hovedfunn fra rapporten

Etter flere år med forsiktig optimisme forventer aktørene nå en langvarig overgangsperiode. Historiske medvinder som lave renter og globalisering er nå under press. Dette gir rom for nytenkning. Bransjen må redefinere sitt verdigrunnlag i møte med økende konkurranse fra infrastrukturinvesteringer.

Geopolitikk og makroøkonomi setter premissene

• Konfliktene i Ukraina og Midtøsten, kombinert med økende deglobalisering, skaper vedvarende usikkerhet i kapitalmarkedene.
• USA har en tydelig innvirkning på stemningen: Uforutsigbar tollpolitikk og økonomisk volatilitet hemmet investeringsaktivitet i 2025, men kan samtidig stimulere Europa-fokuserte transaksjoner i 2026.
• Inflasjonen anses som mer håndterbar enn tidligere, men risiko knyttet til amerikanske tollsatser kan forsinke rentekutt og økonomisk stabilitet i Europa.

Tilpasninger i markedet

• Tilliten i næringslivet er på nivå med fjoråret. Eksterne faktorer som renter og geopolitikk vil neppe gi vesentlige forbedringer, og aktørene må tilpasse seg dagens markedsforhold.
• Bransjen står overfor utfordringer som ujevn leietakeretterspørsel, usikker økonomisk gjeninnhenting, høye byggekostnader og strengere regulering.

Kapitaltilgang og investeringsutsikter

• Til tross for makroøkonomisk motvind forventes økt tilgang til gjeld og egenkapital i 2026.
• Institusjonelle investorer er fortsatt forsiktige, særlig for kjerneeiendom, men familieeide selskaper og formuende privatpersoner fremstår som viktige kilder til kapital.
• Geopolitisk usikkerhet påvirker hvordan og hvor kapital plasseres. Prisforventningene mellom kjøpere og selgere nærmer seg hverandre, men er fortsatt ikke helt samstemte.

Hvor ligger mulighetene fremover?

Datasentre, ny energi-infrastruktur og studentboliger peker seg ut som de mest lovende segmentene

Turisme holder seg robust med rekordhøye overnattingstall, mens logistikk faller kraftig i rangering og verdi. Økende forsvarsutgifter og NATO-forpliktelser kan øke etterspørselen etter lager- og produksjonslokaler. Konvergens mellom eiendom og infrastruktur – særlig sosial infrastruktur – blir stadig mer attraktiv for investorer.

Fra ESG til KI: Nye drivere for verdiskaping og effektivisering

Bærekraft er fortsatt viktig, men færre mener ESG direkte påvirker verdier (ned fra 77 % til 57 %). Digital transformasjon og kunstig intelligens er på vei inn som nøkkeltema, med økende bruk i markedsføring, drift og investeringsprosesser. KI ses som et verktøy for kostnadsreduksjon og effektivisering, og flere aktører har allerede implementert KI-modeller i investeringskomiteene.